상업용 부동산 시장이 2024년을 기점으로 회복세를 보이며, 2025년에도 그 흐름을 이어갈 것으로 전망된다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 발표한 ‘2025년도 상업용 부동산 시장 전망 보고서’에 따르면, 오피스 시장은 안정적인 투자처로 자리 잡고 있으며, 물류센터는 자산별 가격 격차가 확대되고, 호텔 시장은 관광객 증가에 따른 객실 부족 현상이 지속될 것으로 분석됐다.

오피스, 안정적인 투자 환경 지속… GBD 선호 현상 뚜렷

보고서는 2025년에도 오피스 시장이 안정적인 투자처로 유지될 것이라고 분석했다. 특히, A급 오피스와 중규모 본사 건물 거래가 지속될 것으로 예상되며, IT 기업과 스타트업 중심으로 강남 업무지구(GBD) 선호 현상이 이어질 전망이다.

다만, 주요 업무권역 내 임대료 급등으로 인해 마곡 등 외곽 지역으로 이전을 고려하는 기업들이 늘어나고 있으며, 이에 따라 임대료 상승세가 점차 둔화될 가능성도 제기됐다.

물류센터, 우량 자산과 부실채권 거래 활발… 임대료 차별화 전망

물류센터 시장은 과잉 공급이 지속되는 가운데, 우량 자산과 부실채권(NPL) 거래가 시장을 주도할 것으로 분석됐다.

• 해외 투자자들의 우량 물류센터 투자 관심 증가
• 부실자산 중심으로 NPL 거래 지속
• 과잉 공급 해소까지 시간이 필요, 자산 유형 및 지역별 가격 격차 심화

특히, 저온 물류센터를 상온으로 전환하는 사례가 늘어나고 있으며, 수요와 공급 균형이 잡히기 전까지 자산별 임대료 차별화가 이어질 것으로 전망된다.

호텔, 관광객 증가 속 객실 부족… 객실 단가 상승 지속

호텔 시장은 관광 수요가 지속적으로 증가하면서 객실 공급 부족 현상이 장기화될 전망이다. 이에 따라 객실점유율(OCC)과 평균 객실 단가(ADR) 상승이 지속되며 운영 성과가 개선되고 있다.

보고서는 서울 내 3~4성급 호텔이 2025년 소폭 증가할 가능성이 있으며, 호텔 거래 시장 역시 활발할 것으로 예상된다고 밝혔다.

리테일, 소비 양극화 심화… 체험형 콘텐츠 중심 전략 필요

리테일 시장에서는 소비 위축으로 인해 상권별 매출 격차가 더욱 확대될 것으로 전망됐다.

• 고급 소비층과 젊은 층을 겨냥한 팝업스토어, 체험형 콘텐츠가 부각
• 매출이 저조한 자산은 용도 변경을 목적으로 한 거래가 증가할 가능성

즉, 단순한 판매 공간에서 벗어나 고객 경험을 강화한 리테일 시설이 주목받을 것이라는 분석이다.

한편, 쿠시먼앤드웨이크필드는 전 세계 60개국에서 400여 개 지사를 운영하며, 약 5만 2,000명의 전문가를 보유한 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업이다. 2023년, 부동산 자문, 시설 및 프로젝트 관리, 임대, 매입·매각 자문, 밸류에이션 등 핵심 서비스 부문에서 95억 달러의 매출을 기록했다. 또한, ESG 실천을 포함해 다양성과 형평성, 포용성을 중시하는 기업 문화로 여러 업계 표창을 수상한 바 있다.